Продается земля, , / эт

Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, у пересечения пр. Энгельса и КАД
     
Торгово-индустриальный парк
Общая площадь: 72 000 кв.м.
Район, ограниченный КАД, проспектом Энгельса, 9-м Верхним переулком.
    
Объект имеет прямой новый съезд с КАД (построен летом 2020 г.).
Из предлагаемого участка могут быть выделены участки меньшей площади.
   
Категория земель: земли населенных пунктов.
Зона в соответствии с Генпланом Бугровского СП: общественно-деловая зона.
Зона в соответствии с ПЗЗ: зона делового, общественного, административного, научного и торгового назначения (ОД-1).
Правила землепользования и застройки МО «Бугровское сельское поселение» утверждены 29.07.2019 (Приказ № 49) (дер. Порошкино). Генеральный план МО «Бугровское сельское поселение» утвержден 01.02.2019 (Постановление правительства ЛО № 25).
Имущественно-правовой статус: частная собственность.
Инженерная инфраструктура: по границе земельных участков проходят инженерные сети электро-, газо-,водоснабжения и водоотведения.
Получены ТУ на подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения в объеме 1 340 куб. м в час, электроснабжение − 3 МВт.
Получены предварительные разрешительные ТУ от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 12 ноября 2020 года № Исх13104/48.
    
Территория для нового строительства расположена на севере Санкт-Петербурга в непосредственной близости от развязки КАД с проспектом Энгельса и выездом на Новоприозерское шоссе (федеральная дорога А-121 «Сортавала»).
    
Территория находится в сформировавшейся торгово-производственной зоне «Парнас», на первой линии кольцевой автомобильной дороги, в зоне активной транспортной логистики.
    
Факторы инвестиционной привлекательности
Земельные участки предназначены для строительства объектов торговли, оптово-распределительных центров,
объектов управления производством, офисных зданий, логистических комплексов.
На территории торгово-индустриального парка могут размещаться объекты, сочетающие в себе сразу
несколько функций: производство, розница, распределительный центр, центр выдачи заказов, склад, офис,
шоу-рум, выставочное пространство.
   
Ближайшее окружение: суперрегиональный ТЦ МЕГА Парнас (девелоперский проект IKEA), Дилерский центр TOYOTA и самый масштабный в Санкт-Петербурге проект жилищного строительства «Северная долина».